Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы должны быть готовыми к различным юридическим рискам. Если не принимать их во внимание, можно остаться и без денег, и без жилья.
Оцениваем правовой статус квартиры
Основные этапы юридической проверки жилья:
- Поговорите с продавцом. Спросите, кому принадлежит жилье, какова причина продажи, нет ли судебных споров. По разговору можно будет понять, насколько человек уверен в своих словах. Если он путается в ответах, это повод присмотреться к правовому статуту недвижимости повнимательнее. Всегда общайтесь с владельцем жилья напрямую, а не через собственника.
- Закажите выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net. В этом документе содержатся все важные сведения о жилье и его собственнике. Так вы узнаете, нет ли обременения, неизвестных ранее совладельцев и т.д.
- Проверьте документы, подтверждающие личность собственника. Также посмотрите на бумаги о праве собственности и регистрации этого права. Желательно не только изучить оригиналы, но и сделать копии. В свидетельстве о регистрации права собственности указано, на основании каких документов была осуществлена процедура. Убедитесь, что вам собственник предоставил те же бумаги.
- Проверьте отсутствие недееспособных людей, несовершеннолетних детей в числе собственников. Если они есть, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Также нужно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психдиспансере.
- Проверьте, не был ли собственник (или супруг) признан банкротом. Это можно сделать, воспользовавшись публичной базой данных арбитражного суда.
- Убедитесь в отсутствии споров по данному объекту недвижимости. Для этого воспользуйтесь сайтом территориального суда. Ищите квартиру по фамилии продавца. Стоит проверить и сайт суда по месту прописки собственника (если он прописан в другом месте).
- Изучите выписку из домовой книги. В документе перечислены все лица, прописанные в квартире. Также выписка позволяет узнать, нет ли задолженности по квартплате.
- Получите нотариально заверенное согласие второго супруга (если продавец находится в браке) на продажу квартиры.
Источник
23
*