Курс валют: USD: 77.5336 | EUR: 86.5801
1
Аренда типовой однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем в 33 тысячи рублей в месяц. В год наниматель тратит на жилье 396 тысяч рублей. Продав квартиру в родном городе, жители Санкт-Петербурга и Ялты смогут снимать жилье в столице на протяжении 23 лет, а выходцы из Магнитогорска - всего в течение четырех лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Эксперты выяснили, на какой срок хватит денег, вырученных от продажи квартир в разных регионах России, при аренде жилья в Москве.
Выяснилось, что дольше всего смогут оставаться в арендных квартирах столицы выходцы из Петербурга и городов юга страны. Продав обычную квартиру в Северной столице и Ялте, россиянин может рассчитывать на 23 года аренды в Москве. На деньги от продажи севастопольского жилья можно жить в съемной московской квартире 16 лет, сочинского - 14 лет, а расположенного в Геленджике или Симферополе - 11 лет. Жители северных сырьевых регионов и Дальнего Востока, Екатеринбурга, Казани и Уфы, избавившись от квартир в родных городах, могут снимать жилье в Москве на протяжении 9-10 лет. По 8 лет столичной аренды досталось выходцам из Краснодара, Белгорода и Ростова-на-Дону.
Сколько лет можно безбедно жить в Москве россиянам
В менее выгодном положении при продаже недвижимости с целью переезда в столицу оказываются жители Нижнего Тагила, Новокузнецка, Брянска, Махачкалы, Кирова, Курска, Саратова, Пензы, Липецка и Барнаула - вырученной суммы им хватит на пять лет аренды. На четыре года жизни в арендованной московской квартире могут рассчитывать выходцы из Магнитогорска. В среднем россиянину после продажи своего жилья можно снимать московскую «однушку» в течение восьми лет.
Какова минимальная и максимальная стоимость аренды квартир в Москве и Подмосковье?
В сентябре 2016 года самая дешевая арендная квартира Москвы предлагается потенциальным нанимателям по ставке 18 тысяч рублей в месяц. В августе была та же цена, а в июле минимум ставки составлял 19 тысяч рублей в месяц, говорится в обзоре, опубликованном компанией «ИНКОМ-Недвижимость». Самое экономичное предложение сентября - однокомнатная квартира за 18 тысяч рублей в месяц - расположена на втором этаже пятиэтажного дома на Пролетарском проспекте, в трех минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». В квартире есть все необходимое, отмечается в материалах компании. На втором месте рейтинга самых дешевых арендных квартир - лот со стоимостью найма 20 тысяч рублей/месяц. По такой ставке сдается однокомнатная квартира на пятом этаже 12-этажного дома в Булатниковском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Царицыно». Третье место занимает предложение с аналогичной ставкой - 20 тысяч рублей - в доме на Открытом шоссе, в пяти минутах езды от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В квартире установлена современная мебель. В августе 2016 года предложение арендных квартир в Москве в бюджете от 25 до 40 тысяч рублей в месяц превысило спрос на 55 процентов. Среднюю стоимость найма однокомнатных лотов в городе эксперты оценили в 29,8 тысячи рублей в месяц. Теперь - о самых дорогих для аренды квартирах. Летом 2016 года максимальная арендная ставка на квартиры в столице составила около миллиона рублей в месяц. В этом бюджете брокеры сдали шестикомнатное жилье площадью 300 квадратных метров в районе Ленинградского шоссе. Следующими в рейтинге стали две квартиры, расположенные в дореволюционных домах в районе Арбата. Каждую из них арендовали за 900 тысяч рублей в месяц. Первая - шестикомнатная, площадью 350 квадратных метров. Вторая - площадью 250 квадратных метров, с тремя спальнями и выходом на эксплуатируемую кровлю. Бронзу в рейтинге взяла шестикомнатная квартира площадью около 300 квадратных метров за 680 тысяч рублей в месяц. Она также расположена в районе Арбата, что характерно для дорогого жилья. Отмечается, что средний бюджет сделки в сегменте элитной аренды с начала 2016 года снизился на 17 процентов. Наиболее востребованы лоты площадью 100-120 квадратных метров со ставкой на уровне 100-150 тысяч рублей в месяц. А как в Подмосковье? К сентябрю 2016 года городом ближнего Подмосковья с самыми высокими ставками аренды квартир стали Котельники, где наем однокомнатного жилья в среднем обходится арендаторам в 26,7 тысячи рублей в месяц. Минимум ставки установлен в Щелково - здесь однушки сдаются по цене 16,9 тысячи рублей в месяц. Второе место в рейтинге городов с дорогой арендой занимает Красногорск, где аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 25,7 тысячи рублей в месяц. На третьей позиции - Мытищи со ставкой на уровне 23,6 тысячи рублей/месяц. Четвертое и пятое места топ-5 заняли Люберцы (22,3 тысячи рублей за однушку в среднем) и Долгопрудный (22,2 тысячи рублей). Городом с самой дешевой в ближнем поясе области арендой жилья признано Щелково - здесь однокомнатные квартиры сдаются по ставке 16,9 тысячи рублей/месяц в среднем. Также относительно недорого снимать квартиру в Подольске (18,7 тысячи рублей в месяц), Видном (18,9 тысячи рублей), Королеве (19 тысяч рублей) и Балашихе (19,5 тысячи рублей).
Об аренде комнат
Опубликован также рейтинг городов России с самой дорогой арендой комнат. По данным аналитиков, за год к сентябрю 2016-го аренда комнат в среднем по России подорожала на один процент. Средняя стоимость аренды помещений в квартирах страны сегодня составляет 7,1 тысячи рублей в месяц. Самые дорогие комнаты предлагаются арендаторам в Москве: ставка аренды здесь составляет в среднем 15,7 тысячи рублей в месяц. На втором месте по стоимости аренды комнат - Симферополь с 13,9 тысячи рублей в месяц, на третьем - Сургут (13,2 тысячи рублей в месяц). Четвертое и пятое места занимают Московская область (12,2 тысячи рублей) и Санкт-Петербург (11,4 тысячи рублей). Дешевле всего снимать комнаты в Магнитогорске, где средняя арендная ставка составляет 3,5 тысячи рублей в месяц, в Чебоксарах (3,7 тысячи рублей), Пензе (3,8 тысячи рублей), Омске (4,2 тысячи рублей) и Саранске (4,3 тысячи рублей в месяц). За год ставки аренды комнат увеличились в половине из 66 крупных российских городов. Наибольший рост зафиксирован в Геленджике (+41 процент), Симферополе (+35 процентов), Курске (+33 процента), Калининграде (+28 процентов) и Тюмени (+26 процентов).
А почём можно купить комнаты в России?
Хотите знать, какова минимальная стоимость комнаты в центре Москвы? Самая дешевое жилое помещение в пределах Центрального округа города на сегодня стоит 2,5 миллиона рублей - это комната площадью 12 квадратных метров в четырехкомнатной квартире в доме у станции метро «Красные ворота». За 2,6 миллиона рублей в центре столицы можно купить комнату на последнем этаже пятиэтажного дома в четырехкомнатной квартире около станции метро «Бауманская». Площадь лота составляет 11,5 квадратного метра. Также по цене менее 3 миллионов рублей предлагаются покупателям комнаты вблизи станций метро «Пролетарская» и «Улица 1905 года». Спрос на комнаты в Москве ограничен, так как современные покупатели предпочитают индивидуальное жилье. Отдельную малогабаритную квартиру недалеко от центра столицы (у станций метро «Тульская», «Октябрьское Поле») сегодня можно приобрести за 3 миллиона рублей - ценник, сопоставимый со стоимостью комнат в Центральном округе. Средняя стоимость комнаты в Москве летом 2016 года составила 3,1 миллиона рублей, что примерно вдвое больше, чем в Московской области. Помимо Московского региона, самые дорогие в стране комнаты находятся в Сочи (2,8 миллиона рублей в среднем), Санкт-Петербурге - 1,7 миллиона рублей, и Сургуте - 1,3 миллиона рублей. Самые дешевые комнаты можно приобрести в Ижевске за 440 тысяч рублей. Получается, что средняя стоимость ижевских и московских комнат отличается более чем в семь раз. Бюджетные предложения есть также в Магнитогорске - за 484 тысячи рублей, Нижнем Тагиле - за 559,7 тысячи рублей, Чите - за 584,2 тысячи рублей и Томске - за 590,6 тысячи рублей. За минувший год больше всего подешевели комнаты в Ижевске (минус 9,6 процента), Иркутске (минус 8,9 процента), Томске (минус 8,4 процента), Великом Новгороде (минус 6,9 процента) и Пензе (минус 6,4 процента). * * * И ещё. В Санкт-Петербурге кредиты на комнаты занимают самую большую среди всех регионов страны долю в общем объеме ипотечного кредитования. Это объясняется особенностями жилого фонда города: в Петербурге много коммунальных квартир. Около 25 процентов кредитов, оформляемых ипотечными заемщиками в Санкт-Петербурге, предназначены для финансирования покупки комнат. На вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок с комнатами составляет больше трети - 35 процентов. Средняя сумма кредита на покупку комнаты в северной столице России составляет порядка 1,1 миллиона рублей. Ипотеку на приобретение комнат выдают несколько российских банков, в том числе крупнейший игрок ипотечного рынка - Сбербанк. При этом традиционно получить кредит на покупку части квартиры сложнее, чем на приобретение целого жилья, так как предмет залога в данном случае - то есть комната - обладает низкой ликвидностью, и если заемщик не сможет выплатить долг, реализовать залог банку будет намного сложнее, чем квартиру целиком.
*